|
Главная / Регистрация компаний /
Покупка в недвижимости в Марокко: финансовые и юридические нюансы.
По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:
- Составлению договора купли/продажи.
- Нотариальное оформление сделки.
- Внесение записи в государственный реестр.
Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:
- индивидуализация каждого здания (каждое строение кроме своего адреса имеет ещё
и название).
- включает приложение всех урегулированных ранее разногласий(если таковые
имелись), относящихся к зданию.
Документы обычно заверяются нотариусом.
Налоги связанные с приобретением недвижимости зависят от типа приобретаемых объектов:
1. Регистрационный налог:
- 2,5% от стоимости для жилых помещений.
- 5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
-
2. Земельный налог:
- 1% от стоимости для всех видов недвижимости.
3. Нотариальные расходы:
- 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.
Процедура приобретения недвижимости для Нерезидентов:
Согласно действующему законодательству, и в частности статьи №2 части регулирующей денежное обращение на территории Марокко, любой нерезидент имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту Дирхам (сегодняний курс 1евро/9Дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Статья №1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.
Статья№ 3 гарантирует инвесторам:
- полную свободу осуществления инвестиционных операций
- свободную передачу произведённых доходов.
Инвесторы обязаны в 6-ти месячный срок начиная с осуществления инвестиционной операции направлять Валютному центру отчёт о факте осуществления этой операции, либо напрямую, либо через банк, с целью регистрации операции.
2. Получение права на постоянное проживание на территории
королевства Марокко.
Срок туристического пребывания на территории королевства Марокко ограничен тремя месяцами.
После прохождения этого срока необходимо явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное проживание.
Каково бы ни было основание по которому вы хотите продлить Ваше пребывание в Марокко, Вы должны предоставить 2 заявления, по установленной форме и предоставить:
- 1 копию Вашего паспорта.
- 1 гербовую марку стоимостью 60 Дирхам.
- 6 фотографий
- 1 контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости*.
* является основанием для получения вида на жительства на территории королевства Марокко.
Также документы подтверждающие Ваше профессиональное положение (если таковое имеется):
- 1 трудовое соглашение, заверенное в Министерстве труда, в случае , если
Вы работаете по контракту.
- Уставы Вашего предприятия. В случае если осуществляете
предпринимательскую деятельность с выпиской из
государственного реестра о постановке на учёт вашего предприятия.
- Если осуществляете либеральную профессию – разрешение из
секретариата при Правительстве королевства Марокко.
3. Регистрация компании в Марокко.
Наиболее распространённые формы собственности:
- SARL - общество с ограниченной ответственностью.
- SA - анонимное общество, российский аналог открытого акционерного
общества.
- EI - индивидуальный предприниматель.
В таблице №1 приведены данные по числу участников и размеру уставного капитала на две наиболее распространенные юридические формы SARL и SA.
|
|
SA |
SARL |
|
Минимальное число участников |
5 Граждан Королевства Марокко или Нерезидентов. |
5 Граждан Королевства Марокко или Нерезидентов. |
|
Число управляющих |
3 члена правления Граждан Королевства Марокко или Нерезидентов. |
1 управляющий Гражданин Королевства Марокко или Нерезидент. |
|
Минимальный уставной капитал |
300 000 Дирхам. |
100 000 Дирхам. |
|
Капитал свободный к распоряжению после регистрации |
75 000 Дирхам. |
100 000 Дирхам. |
|
Доли (акции) |
Индивидуальные или на предъявителя |
Индивидуальные |
Курс 1евро/11дирхам.
|